Опрос

Какой фирмы Вы предпочитаете строительный инструмент?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Стройка

Владение старым домом: очаровательный роман или долговая яма?

От бунгало 1920-х годов или величественного трехэтажного викторианского дома до деревенского каменного фермерского поместья. Многие из нас любят старые дома за их прочность, необычный шарм и связь с историей. И, к счастью, во всем мире по-прежнему много старых почтенных домов.

Но у старых домов также есть потенциально существенный недостаток, особенно для неосторожных новичков, поскольку дорогостоящие проблемы часто прячутся в стенах или под полом. Мы имеем в виду не только предсказуемые проблемы с техническим обслуживанием, такие как замена черепицы каждые 20 лет или электрический или газовый водонагреватель раз в десять лет.

Мы говорим о тех бомбах замедленного действия — таких, как древняя дренажная труба или устаревшая проводка, которая не соответствует требованиям сегодняшнего использования . Они могут застать старых владельцев дома врасплох, а иногда и серьезно подстегнуть их домохозяйство. Финансы с четырех или даже пятизначных счетов за ремонт. Хотя вы не всегда можете избежать этих проблем, стоит узнать как можно больше о рисках — и, возможно, даже о бюджете на ремонт и модернизацию, чтобы избежать проблем, прежде чем они превратятся в чрезвычайную ситуацию.

Когда речь заходит о домах, «старый» может означать что-то другое в разных частях страны, объясняет Рубен Зальцман, владелец и президент компании по инспекции домов в Миннеаполисе, Санкт-Петербург.

«У нас есть старые дома, построенные еще в конце 1800-х годов», объясняет он. «Но в Вирджинии мои друзья говорят: «Вы называете это старым домом?». « Однако, как правило, разделительная линия между старым и не очень старым, похоже, относится к середине 20-го века.

Если вы беспокоитесь о том, что дом рухнет просто потому, что он старый, такие страхи, вероятно, неоправданны. Напротив, по словам Зальцмана, дома, построенные 80 или 100 лет назад или дольше, на самом деле, как правило, строятся прочнее, чем дома, построенные совсем недавно. «Действительно старые дома, как правило, были перестроены, — объясняет Зальцман. «Они использовали намного больше дров в старых домах, которые все еще стоят сегодня. Как правило, они были излишне прочными и намного прочнее, чем должны были быть».

Относительная тяга к старым домам может привести к большим счетам за коммунальные услуги. Что также помогает объяснить их долговечность. «Новые дома плотные и стоят не так дорого с точки зрения энергоэффективности, но они гораздо менее долговечны», — объясняет Зальцман. «В старом доме затраты на дополнительную энергию возрастают. Но когда нам придется заменить гнилые стены [со временем], это будет дороже. В новых домах стены не пропускают влагу, поэтому они не имеют такой же потенциал сушки. Старые дома будут пропускать много воздуха через стены, чтобы высушить их.»

Но другие компоненты старых домов часто просто изнашиваются после многих лет использования или более не приемлемы по сегодняшним стандартам безопасности.

«Почти в каждом старом доме будет кладка дымохода, и случаются две вещи», — говорит Зальцман. «Одним из них является сама конструкция. Когда вода попадает, раствор и кирпичи разрушаются». Эта проблема видна снаружи во время обычной проверки дома перед закрытием продажи, но то, что происходит внутри дымохода, может быть столь же проблематичным.

Внутренняя облицовка, возможно, также ухудшилась, и подавляющее большинство старых интерьеров дымохода не отвечают современным требованиям безопасности, если вы собираетесь использовать домашний камин. Обнаружение проблем внутри дымохода требует так называемой проверки уровня 2, при которой волоконно-оптическая камера проходит через конструкцию.

По словам Зальцмана, починка дымохода может стоить всего 1000 долларов, если все, что вам нужно, это какой-то внешний ремонт. Но если дымоход действительно рушится, вам, возможно, придется восстановить его — проект, который может стоить 20 000 долларов за внешнюю трубу в трехэтажном доме. (Предостережение: фактические цены по всей стране, конечно, будут отличаться.)

Сантехнические катастрофы

Одна общая проблема заключается в том, что стоки из оцинкованной стали внутри дома в конечном итоге подвергаются коррозии и больше не могут быть очищены, но их замена часто означает проникновение в готовые помещения в доме, такие как подвальные этажи, согласно Зальцману. «Если у вас есть дом, построенный в 1920-х годах, а трубы построены в то время, я бы посчитал в конце срока ее эксплуатации на сегодняшний день», — говорит он. Выкопать ветхую трубу и заменить ее современной, может стоить несколько тысяч долларов.

«Другая вещь, которая может случиться с домом любого возраста, но более вероятна в более старших домах, — это проблема с канализацией, ведущей в городскую канализацию», — говорит Зальцман. «Эта водосточная труба, ведущая на улицу, принадлежит домовладельцу. Многие люди не знают об этом. Ремонт может привести к рытью двора или разрыву улицы. Это определенно четырехзначный расход».

Домашний инспектор будет искать свидетельства проблемных стоков из оцинкованной стали, но он не собирается исследовать линию, которая выходит в канализацию. Как и в случае с камином, вам нужно нанять специалиста, чтобы сделать это с помощью волоконно-оптической камеры.

В дополнение к дренажным трубам, вы можете столкнуться с проблемами с линией подачи, идущей в дом и распределительную систему, так как эти трубы также разъедают и портятся со временем. «Там, где диаметр становится все меньше и меньше с течением времени, вы получаете меньший поток воды», — говорит Зальцман. Ремонт линии снабжения обычно представляет собой работу из четырех цифр, но иногда может доходить до пяти цифр, особенно если возникают проблемы с подключением к трубам.

Электрические кошмары

По словам Зальцмана, если у вас есть старомодная ручная и трубчатая проводка, которая редко, если вообще когда-либо наблюдается в домах, построенных после 1940 года, — у вас могут быть большие проблемы. Технология восходит к 1880-м годам и состоит из керамических ручек и трубок, которые заключают в себе медную проводку. В отличие от сегодняшней электропроводки, в системах с ручками и трубами отсутствует заземляющий провод, поэтому перегруженная цепь может нагреваться и вызывать пожар. Некоторые винтажные провода в системах ручек и трубок также используют пропитанную асфальтом хлопчатобумажную ткань или резину, которые с годами портятся.

Все начинается с фундамента. Этапы строительства самой важной части дома.

Закладка основания самая ответственная ступень строительства. От того правильно ли выполнена его постройка, зависит прочность и долговечность всей последующей конструкции.  

Разметка площадки по осям строения — первое что нужно сделать, чтобы последующая конструкция была ровной. Для этого вбейте колышки так, что они находились на расстоянии 1.5 метра от осей сооружения. После этого приступайте к нивелировке стройплощадки, при этом отмечайте горизонтальный уровень на выносных маяках. Это впоследствии это может пригодиться для измерения глубины земляных работ.

Второй этап строительства фундамента — разработка плана производства земляных работ. Все зависит от того, на какой глубине они будут проходить. От этого зависит впоследствии множество факторов. В разных населенных пунктах обьем работ может быть различным. Глубину закладки можно узнать самостоятельно или применяя короткий список правил ниже. 

Для этого доберитесь до твердого слоя (все виды, кроме песка). Далее отмерьте вглубь еще 15-20 сантиметров. В глиняной почве средний уровень залегания фундаментов составляет не меньше 0,5 метров от нижнего уровня горизонта поверхности. Последнее, что нужно сделать — определить ширину земляного основания. Оно должно быть на 20 сантиметров шире толщины планируемых стен. 

С чего начать восстановление старого дома

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsОценка: 4,50 ( голосов: 2)
Загрузка...

Самостоятельное восстановление давно построенного дома – дело не легкое, чем строительство нового сооружения. Чтобы ваш купленный старый дом привести в более-менее порядок, нужно приложить максимум усилий. Реконструкцию старой постройки нужно начинать в первую очередь с качественного усиления фундамента, после чего обратить внимание на стены и только потом заняться кровлей. Читать далее